預售屋「轉單」有法律紅線　誤觸最高罰300萬　嘉市地政揭例外

墨新聞｜記者宋其佳／嘉義報導

嘉義市近期有民眾購買預售屋，在尚未辦理所有權移轉登記前，因個人因素將預售屋轉由他人承接，原以為只是一般「轉單」，沒想到已涉及預售屋買賣契約讓與或轉售限制，最後遭到裁罰。

嘉義市政府地政處表示，自112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與或轉售第三人，也不得自行或委託刊登讓與、轉售廣告。違反規定者，可處新臺幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰；如涉及多戶交易，還會按戶處罰。

地政處處長張婉芬表示，現在房價動輒上千萬元，對許多民眾來說，買房可能是一輩子最重要、甚至只有一次的重大交易，而50萬元的罰鍰，對一般家庭而言更不是一筆小數目。如果只是因為不了解預售屋轉售規定而誤觸法令，付出的代價相當沉重。

張婉芬指出，實務上仍有民眾以為，只要房屋還沒有辦理所有權登記，找到下一位買方接手，就可以把預售屋「轉單」出去。其實民眾口中的「轉單」，如果實際上是把原本的預售屋買賣契約、付款義務或購屋權利轉由第三人承接，就可能涉及法律所規範的契約讓與或轉售，不能只看交易名稱怎麼寫，而要看實際交易內容。

張婉芬也提醒，地政士、不動產仲介業者及代銷業者，是民眾進行不動產交易時最常接觸的專業服務者，更應主動說明相關規定及可能的法律風險，多一道提醒，就可能避免民眾因不清楚規定而面臨高額裁罰。

不過，預售屋並不是任何情況都不能轉讓。像是配偶、直系血親或二親等內旁系血親間的轉讓，或因繼承、夫妻財產分配等情形，都有例外規定；如遇到非自願離職、重大傷病、原住房因災害毀損無法居住，或重大意外事故等特殊情況，也可依規定提出申請，經核准後再辦理。地政處提醒，民眾如確有轉售需求，應先確認是否符合相關規定，必要時先向地政處洽詢，不要自行認定「只是轉單」就沒有問題。

買房是大事，50萬元更不是小數目。預售屋要轉單前，先把規定問清楚，也請第一線不動產從業人員多一道提醒，避免民眾因一時不了解而付出高額代價。

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